Оспаривание кадастровой стоимости

Расчёт земельного налога, а теперь и налога на иную недвижимость, производится исходя из кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов. Кадастровая оценка используется и при установлении арендной платы за государственную и муниципальную собственность, а в случае её выкупа — при расчёте цены отчуждения.

К сожалению, результаты государственной кадастровой оценки редко согласуются с реальной ситуацией на рынке недвижимости. Налог или арендная плата часто оказываются необоснованно высокими. Но: нарушенные несоответствием кадастровой и рыночной стоимостей недвижимости права собственников и арендаторов могут быть защищены путём изменения стоимости объекта в государственном кадастре недвижимости. Процесс, приводящий к изменению (обычно снижению) неадекватной кадастровой стоимости недвижимого имущества, называется оспариванием кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости. Независимая оценка

Кадастровая стоимость каждого земельного участка, квартиры или строения должна учитывать все «персональные данные» именно вашего объекта и быть адекватной. Но это – в идеале, а в жизни получается, что многие владельцы недвижимости ежегодно уплачивают налог, не соответствующий рыночной стоимости своего имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости. Варианты действий

Итак, прежде, чем начать оспаривание кадастровой стоимости, ознакомимся с основными вариантами действий для данной процедуры:
1. Получение предварительной экспертной оценки
Сообщите нам кадастровый номер участка - и мы сделаем бесплатную экспертную оценку рыночной стоимости участка или объекта недвижимости.
2. После подписания договора и оплаты мы собираем информацию и готовим отчет о перерасчете кадастровой стоимости объекта и согласовываем его с экспертами СРО.
3 Вы обращаетесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (для юридических лиц);
4. Оспаривание кадастровой стоимости в суде – в данном случае обращение в комиссию не обязательно (для физических лиц и юридических лиц если результаты оценки небыли оспорены в комиссии)

Результатом работ является Отчет об оценке, выполненный в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции, стандартов оценки и стандартов саморегулируемой организации в которой состоит Оценщик, выполнивший отчет об оценке.